ロイヤルガーデン白楽町
岡山県倉敷市白楽町555 | 築17年 | 34戸
推定相場
ロイヤルガーデン白楽町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は34.4万円。周辺エリア平均（40.7万円）より15.3%低く、倉敷市全体の平均（32.3万円）を6.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.6万/㎡から2023年は32.5万/㎡へ、7年間で3.1%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均2,845万円です。4LDKが最も高く平均4,128万円、3LDKは平均2,845万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,845万 | 2,626万 | 3,134万 |
| 4LDK | 5件 | 4,128万 | 3,213万 | 5,212万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、4-7階（32.7万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市白楽町555 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-12（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 71.02m² ～ 99.19m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
倉敷駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
倉敷市立老松小学校
中学校
倉敷市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン白楽町 | 2009 | 34戸 | 34.4万 | 2,700万 |
| アルファスマート白楽町 | 2023 | 32戸 | - | - |
| アルファステイツ白楽町 | 2012 | 51戸 | 38.3万 | 2,780万 |
| サーパス倉敷市役所前 | 2021 | 72戸 | 49.3万 | 3,400万 |
| アルファステイツ倉敷南町 | 2003 | 46戸 | 26.3万 | 1,980万 |
| 両備グレースマンション倉敷南町 | 1998 | 35戸 | 26.1万 | 1,870万 |
| ビ・ウェル倉敷中央通り弐番館 | 2015 | 23戸 | 36.5万 | 3,140万 |
| アルファライフ倉敷白壁通り | 2007 | 54戸 | 30.9万 | 2,110万 |
| アルファステイツ倉敷中央 | 2012 | 54戸 | 33.9万 | 2,880万 |
| ヴェルディ倉敷駅南 | 2023 | 43戸 | - | - |
| 倉敷中央マンション | 1981 | 32戸 | 22.3万 | 1,499万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 36.3万 | 32.5万 |
| 4LDK | 33.6万 | 31.7万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,570万 | 32.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.8万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.8万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.11万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。