アルファステイツ倉敷南町
岡山県倉敷市南町3-2 | 築23年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.7万/㎡から2021年は26.3万/㎡へ、6年間で2.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,453万円です。3LDKが最も高く平均2,453万円、２ＬＤＫは平均2,120万円です。
２ＬＤＫ
2,120万
2件
3LDK
2,453万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,120万 | 1,846万 | 2,393万 |
| 3LDK | 4件 | 2,453万 | 2,242万 | 2,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（26.9万円）と比べて2.1万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階
2件
26.9万/㎡
4-7階
3件
27.1万/㎡
8階以上
2件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市南町3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 61.31m² ～ 81.11m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
倉敷市駅
水島本線
学区情報
小学校
倉敷市立老松小学校
中学校
倉敷市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ倉敷南町 | 2003 | 46戸 | 26.3万 | 1,980万 |
| アルファライフ倉敷白壁通り | 2007 | 54戸 | 30.9万 | 2,110万 |
| 両備グレースマンション倉敷南町 | 1998 | 35戸 | 26.1万 | 1,870万 |
| セレブ倉敷 | 2004 | 17戸 | 25.1万 | 1,799万 |
| レファインド倉敷 | 1990 | 34戸 | 13.9万 | 300万 |
| ポレスターブロードシティ倉敷 | 2006 | 73戸 | - | - |
| ヴェルディ倉敷駅南 | 2023 | 43戸 | - | - |
| アルファステイツ老松町五番館 | 2010 | 57戸 | 33.1万 | 2,450万 |
| サンズガラリエ倉敷老松 | 2017 | 54戸 | 44.1万 | 3,180万 |
| クリーンピア倉敷老松 | 1991 | 78戸 | - | - |
| ライオンズマンション倉敷老松町 | 1992 | 54戸 | 23.0万 | 1,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | 26.9万 | - | 26.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,248万 | 29.9万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,000円。
3LDK
104,000〜130,000円
122,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 104,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,728円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。