アルファステイツ白楽町
岡山県倉敷市白楽町143-6 | 築14年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、8年間で31.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
27.7〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×1.133
補正係数 ×1.133
代表面積 72.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,080万円です。3SLDKが最も高く平均3,725万円、3LDKは平均3,080万円です。
3LDK
3,080万
9件
3SLDK
3,725万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,080万 | 2,727万 | 3,566万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,725万 | 3,725万 | 3,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.2万円で、4-7階（34.1万円）と比べて5.1万円（+15.0%）高くなっています。
4-7階
2件
34.1万/㎡
8階以上
9件
39.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市白楽町143-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 78.97m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
白楽町バス停駅
東急東横線
学区情報
小学校
倉敷市立老松小学校
中学校
倉敷市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ白楽町 | 2012 | 51戸 | 38.3万 | 2,780万 |
| アルファステイツ倉敷南町 | 2003 | 46戸 | 26.3万 | 1,980万 |
| アルファステイツ老松小南 | 2024 | 89戸 | 59.2万 | 4,580万 |
| ロイヤルガーデン白楽町 | 2009 | 34戸 | 34.4万 | 2,700万 |
| ライオンズマンション倉敷老松町 | 1992 | 54戸 | 23.0万 | 1,280万 |
| クリーンピア倉敷老松 | 1991 | 78戸 | - | - |
| 両備グレースマンション倉敷南町 | 1998 | 35戸 | 26.1万 | 1,870万 |
| アルファライフ倉敷白壁通り | 2007 | 54戸 | 30.9万 | 2,110万 |
| アルファスマート白楽町 | 2023 | 32戸 | - | - |
| アルファステイツ老松町五番館 | 2010 | 57戸 | 33.1万 | 2,450万 |
| セレブ倉敷 | 2004 | 17戸 | 25.1万 | 1,799万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.0万 | 35.2万 | 41.0万 | 41.0万 | 38.6万 | 36.9万 | 38.3万 | 38.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜13階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.05万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。