飯岡の土地相場
岡山県久米郡美咲町飯岡 | 18件の成約データ
岡山県久米郡美咲町飯岡の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約18件、前年比+5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,455円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて26%の差があります。
台形
4件
4万/坪
不整形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
4万/坪
西
3件
4万/坪
南西
5件
3万/坪
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
363
取引実績
18件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082010202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+247.0%上昇（年平均+14.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2025年第2四半期
380円
112坪〜（370㎡〜）
3.4/坪
2025年第2四半期
670円
175坪〜（580㎡〜）
3.8/坪
2025年第2四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2025年第2四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2025年第1四半期
160円
53坪〜（175㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
650円
188坪〜（620㎡〜）
3.5/坪
2024年第3四半期
530円
139坪〜（460㎡〜）
3.8/坪
2024年第3四半期
460円
136坪〜（450㎡〜）
3.4/坪
2024年第2四半期
180円
53坪〜（175㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久米郡美咲町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-54人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,477 | - |
| 2016 | 14,951 | - |
| 2018 | 14,388 | -61 |
| 2020 | 13,764 | -99 |
| 2022 | 13,222 | -56 |
| 2023 | 12,845 | -86 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-43.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久米郡美咲町の土地マップ
久米郡美咲町内のエリアランキング
飯岡は久米郡美咲町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の打穴下とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
飯岡 ◀
―
3.5/坪
お手頃帯（5〜5位）
飯岡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。