打穴中の土地相場
岡山県久米郡美咲町打穴中 | 25件の成約データ
岡山県久米郡美咲町打穴中の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.6%。
推定相場
打穴中の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
23,341円/坪
推定総額
280万円
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,787円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて246%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
前年比 ▲20.6%
平均価格
322
取引実績
25件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万
20092011201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、16年間で+32.6%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2023年第4四半期
160円
100坪〜（330㎡〜）
1.6/坪
2023年第4四半期
140円
30坪〜（100㎡〜）
4.6/坪
2019年第2四半期
280円
103坪〜（340㎡〜）
2.7/坪
2018年第2四半期
80円
42坪〜（140㎡〜）
1.9/坪
2015年第1四半期
1,100円
254坪〜（840㎡〜）
4.3/坪
2015年第1四半期
680円
142坪〜（470㎡〜）
4.8/坪
2015年第1四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2013年第3四半期
350円
157坪〜（520㎡〜）
2.2/坪
2013年第2四半期
210円
118坪〜（390㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久米郡美咲町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-54人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,477 | - |
| 2016 | 14,951 | - |
| 2018 | 14,388 | -61 |
| 2020 | 13,764 | -99 |
| 2022 | 13,222 | -56 |
| 2023 | 12,845 | -86 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-43.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久米郡美咲町の土地マップ
久米郡美咲町内のエリアランキング
打穴中は久米郡美咲町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の小原とは19%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）