小原の土地相場
岡山県久米郡美咲町小原 | 13件の成約データ
岡山県久米郡美咲町小原の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小原の土地
13件の取引データ
最新: 2015年第3四半期
推定坪単価
27,452円/坪
推定総額
151万円
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
220
取引実績
13件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20112012201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2015年は坪5万円へ、4年間で+137.3%上昇（年平均+34.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第3四半期
600円
130坪〜（430㎡〜）
4.6/坪
2014年第1四半期
130円
59坪〜（195㎡〜）
2.2/坪
2014年第1四半期
110円
57坪〜（190㎡〜）
1.9/坪
2013年第4四半期
70円
33坪〜（110㎡〜）
2.1/坪
2013年第3四半期
170円
82坪〜（270㎡〜）
2.1/坪
2013年第3四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2013年第3四半期
170円
76坪〜（250㎡〜）
2.2/坪
2013年第1四半期
190円
42坪〜（140㎡〜）
4.5/坪
2012年第1四半期
88円
54坪〜（180㎡〜）
1.6/坪
2012年第1四半期
850円
139坪〜（460㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久米郡美咲町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-54人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,477 | - |
| 2016 | 14,951 | - |
| 2018 | 14,388 | -61 |
| 2020 | 13,764 | -99 |
| 2022 | 13,222 | -56 |
| 2023 | 12,845 | -86 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-43.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久米郡美咲町の土地マップ
久米郡美咲町内のエリアランキング
小原は久米郡美咲町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の飯岡とは25%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）