原田の土地相場
岡山県久米郡美咲町原田 | 24件の成約データ
岡山県久米郡美咲町原田の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原田の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
61,746円/坪
推定総額
525万円
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大362%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が130,184円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて366%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
704
取引実績
24件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪6万円へ、15年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2022年第2四半期
1,000円
215坪〜（710㎡〜）
4.7/坪
2020年第1四半期
400円
94坪〜（310㎡〜）
4.3/坪
2019年第4四半期
550円
145坪〜（480㎡〜）
3.8/坪
2019年第1四半期
540円
64坪〜（210㎡〜）
8.5/坪
2019年第1四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
2018年第4四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2018年第4四半期
600円
209坪〜（690㎡〜）
2.9/坪
2018年第3四半期
720円
85坪〜（280㎡〜）
8.5/坪
2018年第2四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久米郡美咲町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-54人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,477 | - |
| 2016 | 14,951 | - |
| 2018 | 14,388 | -61 |
| 2020 | 13,764 | -99 |
| 2022 | 13,222 | -56 |
| 2023 | 12,845 | -86 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-43.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久米郡美咲町の土地マップ
久米郡美咲町内のエリアランキング
原田は久米郡美咲町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価5.9/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）