打穴下の土地相場
岡山県久米郡美咲町打穴下 | 15件の成約データ
岡山県久米郡美咲町打穴下の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
打穴下の土地
15件の取引データ
最新: 2015年第1四半期
推定坪単価
55,700円/坪
推定総額
557万円
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,274円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
434
取引実績
15件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万4万3万2万1万
20092010201120142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2015年は坪4万円へ、6年間で+16.4%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第1四半期
390円
97坪〜（320㎡〜）
4.0/坪
2015年第1四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2014年第3四半期
380円
94坪〜（310㎡〜）
4.1/坪
2011年第4四半期
86円
54坪〜（180㎡〜）
1.6/坪
2011年第2四半期
390円
100坪〜（330㎡〜）
3.9/坪
2011年第2四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2011年第1四半期
410円
100坪〜（330㎡〜）
4.1/坪
2010年第4四半期
530円
130坪〜（430㎡〜）
4.1/坪
2010年第3四半期
410円
100坪〜（330㎡〜）
4.1/坪
2010年第2四半期
310円
112坪〜（370㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久米郡美咲町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-54人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,477 | - |
| 2016 | 14,951 | - |
| 2018 | 14,388 | -61 |
| 2020 | 13,764 | -99 |
| 2022 | 13,222 | -56 |
| 2023 | 12,845 | -86 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-43.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久米郡美咲町の土地マップ
久米郡美咲町内のエリアランキング
打穴下は久米郡美咲町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の原田とは60%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）