門田の一戸建て相場
岡山県総社市門田 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県総社市門田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約38件、前年比-58.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,792万円。木造（3,024万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,792万
木造
25件
3,024万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,992万
80〜100㎡
3件
1,488万
100〜120㎡
18件
3,474万
120〜150㎡
7件
3,767万
150㎡以上
5件
4,167万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,091万
6〜8m
18件
3,878万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼58.7%
平均価格
2,511万円
取引実績
38件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
8万
'09'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
820㎡〜
4.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2024年第4四半期
5,600万円
160㎡〜
35.0万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
310㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.7万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
155㎡〜
11.0万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
330㎡〜
12.4万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
5,200万円
790㎡〜
6.6万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
330㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,992 | - |
| 2017 | 68,586 | - |
| 2019 | 69,338 | +136 |
| 2021 | 69,837 | +461 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
| 2024 | 69,625 | +75 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の一戸建てマップ
総社市内のエリアランキング
門田は総社市内10地区中4位（上位60%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の真壁とは3%の差。