清音上中島の一戸建て相場
岡山県総社市清音上中島 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県総社市清音上中島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約34件、前年比+32.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,334万
100〜120㎡
15件
2,920万
120〜150㎡
5件
3,137万
150㎡以上
5件
2,558万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,075万
4〜6m
16件
2,434万
6〜8m
10件
3,700万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▲32.1%
平均価格
2,218万円
取引実績
34件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
15万
'08'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
2件
６ＤＫ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
230㎡〜
13.9万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
230㎡〜
・２ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.4万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
330㎡〜
7.3万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
240㎡〜
10.8万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
335㎡〜
・６ＤＫ
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（総社市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,992 | - |
| 2017 | 68,586 | - |
| 2019 | 69,338 | +136 |
| 2021 | 69,837 | +461 |
| 2023 | 69,731 | +204 |
| 2024 | 69,625 | +75 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
総社市の一戸建てマップ
総社市内のエリアランキング
清音上中島は総社市内10地区中5位（上位50%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の門田とは6%の差。
清音上中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 総社市清音上中島字川仁後１６８番１２ | 4.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 清音 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）