アルファステイツ総社駅南
岡山県総社市駅南1丁目7-8 | 築17年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、11年間で12.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,224万円です。4LDKが最も高く平均2,330万円、2SLDKは平均1,783万円です。
2SLDK
1,783万
3件
3LDK
2,224万
7件
4LDK
2,330万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,783万 | 1,680万 | 1,990万 |
| 3LDK | 7件 | 2,224万 | 1,780万 | 2,580万 |
| 4LDK | 2件 | 2,330万 | 2,080万 | 2,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（25.3万円）と比べて5.4万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
25.3万/㎡
4-7階
7件
27.5万/㎡
8階以上
2件
30.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県総社市駅南1丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年5月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 68.07m² ～ 84.17m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
総社駅
JR伯備線 / JR吉備線 / 井原線
学区情報
小学校
総社市立常盤小学校
中学校
総社市立総社西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ総社駅南 | 2009 | 48戸 | 26.5万 | 1,999万 |
| アルファスマート総社中央 | 2017 | 53戸 | 37.4万 | 2,700万 |
| アルファステイツ総社中央 | 2007 | 39戸 | 32.4万 | 2,200万 |
| アルファステイツ総社中央II | 2012 | 36戸 | 33.5万 | 2,400万 |
| ビ・ウェル総社駅前 | 2009 | 32戸 | 23.9万 | 1,830万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.6万 | 29.5万 | 25.8万 | 30.7万 | 27.8万 |
| 4LDK | 24.7万 | - | - | - | 30.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.69万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。