八浜町の土地相場
岡山県玉野市八浜町 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県玉野市八浜町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約64件、前年比-34.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,681円高くなります。
4m未満
14件
5万/坪
4〜6m
19件
7万/坪
6〜8m
24件
9万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、台形（4万円）と比べて178%の差があります。
長方形
15件
10万/坪
ほぼ長方形
15件
7万/坪
ほぼ台形
11件
7万/坪
不整形
12件
5万/坪
台形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
10件
9万/坪
北
13件
9万/坪
南東
5件
8万/坪
西
6件
8万/坪
北東
5件
7万/坪
南西
9件
7万/坪
東
9件
5万/坪
北西
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
6件
店舗
2件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.4万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼34.4%
平均価格
678万円
取引実績
64件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪8万円へ、18年間で+73.6%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
94坪〜（310㎡〜）
8.0万/坪
2025年第1四半期
590万円
48坪〜（160㎡〜）
12.2万/坪
2024年第1四半期
650万円
59坪〜（195㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
600万円
67坪〜（220㎡〜）
9.0万/坪
2023年第4四半期
410万円
82坪〜（270㎡〜）
5.0万/坪
2023年第3四半期
150万円
47坪〜（155㎡〜）
3.2万/坪
2022年第4四半期
990万円
73坪〜（240㎡〜）
13.6万/坪
2022年第3四半期
200万円
109坪〜（360㎡〜）
1.8万/坪
2022年第2四半期
690万円
64坪〜（210㎡〜）
10.9万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉野市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-214人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 61,945 | - |
| 2017 | 60,458 | - |
| 2019 | 58,834 | -229 |
| 2021 | 56,799 | -468 |
| 2023 | 54,946 | -136 |
| 2024 | 54,130 | -184 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 18.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-20%、2050年-40.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉野市の土地マップ
玉野市内のエリアランキング
八浜町は玉野市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の長尾とは9%の差。
八浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市八浜町八浜字七ノ舛１４８９番５ | 3.2万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 八浜 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）