上河原の土地相場
岡山県津山市上河原 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県津山市上河原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,292円高くなります。
4〜6m
18件
8万/坪
6〜8m
7件
9万/坪
8m以上
3件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて56%の差があります。
長方形
13件
10万/坪
不整形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
西
6件
12万/坪
北
7件
8万/坪
南
11件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
平均価格
1,997万円
取引実績
30件
平均面積
200坪
661㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪7万円へ、17年間で51.0%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.7万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.1万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
115坪〜（380㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
5.2万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
115坪〜（380㎡〜）
17.4万/坪
2022年第3四半期
7,400万円
423坪〜（1400㎡〜）
17.5万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.6万/坪
2022年第2四半期
3,800万円
454坪〜（1500㎡〜）
8.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 103,954 | - |
| 2017 | 102,276 | - |
| 2019 | 100,669 | -242 |
| 2021 | 98,811 | -307 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
| 2024 | 95,030 | -425 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
上河原は津山市内20地区中2位（上位90%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の山北とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）