押入の土地相場
岡山県津山市押入 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県津山市押入の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約43件、前年比-70.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大227%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が46,741円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
13件
6万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて127%の差があります。
台形
3件
7万/坪
ほぼ台形
10件
5万/坪
ほぼ長方形
12件
5万/坪
不整形
10件
4万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
東
5件
7万/坪
南
4件
7万/坪
北
9件
6万/坪
西
10件
4万/坪
接面道路無
11件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼70.3%
平均価格
615万円
取引実績
43件
平均面積
158坪
523㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で9.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450万円
118坪〜（390㎡〜）
3.8万/坪
2024年第4四半期
820万円
64坪〜（210㎡〜）
12.9万/坪
2024年第2四半期
810万円
64坪〜（210㎡〜）
12.8万/坪
2022年第4四半期
730万円
70坪〜（230㎡〜）
10.5万/坪
2022年第4四半期
880万円
82坪〜（270㎡〜）
10.8万/坪
2022年第3四半期
770万円
70坪〜（230㎡〜）
11.1万/坪
2021年第2四半期
550万円
73坪〜（240㎡〜）
7.6万/坪
2019年第1四半期
750万円
67坪〜（220㎡〜）
11.3万/坪
2018年第4四半期
270万円
51坪〜（170㎡〜）
5.3万/坪
2016年第4四半期
550万円
64坪〜（210㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-481人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 103,954 | - |
| 2017 | 102,276 | - |
| 2019 | 100,669 | -242 |
| 2021 | 98,811 | -307 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
| 2024 | 95,030 | -425 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
押入は津山市内20地区中17位（上位15%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の川崎とは13%の差。
最寄り駅の相場
押入周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津山市押入字飯綱北９０７番５６ | 2.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 東津山 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）