高野山西の一戸建て相場
岡山県津山市高野山西 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県津山市高野山西の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約14件、前年比+99.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,812。木造（746）との差は277%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,812
木造
6件
746
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
1,237
150㎡以上
3件
3,476
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大344%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
784
6〜8m
6件
1,193
8m以上
3件
3,476
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲99.2%
平均価格
2,606
取引実績
14件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
10万
'10'12'13'14'16'17'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
250㎡〜
2.6
2025年第1四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2024年第2四半期
5,800円
1400㎡〜
4.1
2024年第1四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2021年第2四半期
4,700円
340㎡〜
13.8
2019年第4四半期
3,400円
190㎡〜
17.9
2018年第4四半期
3,000円
280㎡〜
10.7
2017年第3四半期
600円
290㎡〜
2.1
2016年第3四半期
4,100円
730㎡〜
5.6
2014年第2四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の一戸建てマップ
津山市内のエリアランキング
高野山西は津山市内33地区中7位（上位79%）。
単価8.9。
1つ上の山北とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
高野山西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。