万倍の一戸建て相場
岡山県岡山市南区万倍 | 31件の成約データ
岡山県岡山市南区万倍の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約31件、前年比+90.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,702万円。木造（2,418万円）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,702万
木造
26件
2,418万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,246万
80〜100㎡
7件
1,233万
100〜120㎡
10件
3,830万
120〜150㎡
5件
3,406万
150㎡以上
3件
3,086万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,861万
6〜8m
10件
4,161万
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▲90.5%
平均価格
2,048万円
取引実績
31件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
19万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
14
築16-20年
13
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ
1,050万円
2件
４ＬＤＫ
2,950万円
2件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
７ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
105㎡〜
・４ＤＫ
9.5万/㎡
2024年第4四半期
430万円
40㎡〜
10.8万/㎡
2024年第3四半期
620万円
105㎡〜
5.9万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
185㎡〜
23.8万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
130㎡〜
・４ＤＫ
8.5万/㎡
2023年第2四半期
4,300万円
870㎡〜
4.9万/㎡
2021年第4四半期
1,700万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
万倍は岡山市南区内33地区中18位（上位45%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の箕島とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）