芳泉の一戸建て相場

Name: 芳泉の一戸建て相場データ（岡山市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市南区芳泉 | 57件の成約データ他の種別: 土地

岡山県岡山市南区芳泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約57件、前年比+43.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

芳泉の一戸建て

53件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,387万円

うち土地分

2,808万円

うち建物分

579万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,893万円。木造（2,659万円）との差は272%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,893万

5件

軽量鉄骨造

4,986万

14件

木造

2,659万

36件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,633万

5件

80〜100㎡

2,194万

9件

100〜120㎡

4,090万

19件

120〜150㎡

3,136万

15件

150㎡以上

5,244万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,035万

3件

4〜6m

4,205万

25件

6〜8m

3,995万

26件

芳泉 15.3万/㎡岡山市南区内 3位/33地区

平均㎡単価

15.3万/㎡

前年比 ▲43.3%

平均価格

3,221万円

取引実績

57件

平均面積

248㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

28万

26万

'14'16'18'20'22'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,863万円

8件

３ＬＤＫ

3,300万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

２ＤＫ

1,800万円

1件

４ＤＫ

1,400万円

1件

２ＬＤＫ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 115㎡〜・２ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 120㎡〜 31.7万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 22.5万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 125㎡〜・４ＤＫ 11.2万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 23.4万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 25.9万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 22.5万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 24.0万/㎡

2024年第4四半期 3,400万円 210㎡〜 16.2万/㎡

2024年第4四半期 1,600万円 200㎡〜 8.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市南区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	170,509	-
2017	170,313	-
2019	169,658	-147
2021	167,979	-647
2023	165,441	-915
2024	164,472	-412

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%

岡山市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市南区の一戸建てマップ

岡山市南区内のエリアランキング

芳泉は岡山市南区内33地区中3位（上位91%）。単価15.3万/㎡。 1つ上の泉田とは2%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 西市

16.6万

+8%

2 泉田

15.6万

+2%

3 芳泉 ◀

15.3万

―

4 新保

15.1万

-1%

5 福富中

15.1万

-2%

6 平福

15.0万

-2%

7 南輝

14.2万

-7%

8 豊成

14.2万

-8%

9 当新田

14.1万

-8%

10 福田

13.8万

-10%

11 築港新町

13.6万

-12%

中価格帯（12〜22位）

12 福島

12.9万

-16%

22 浜野

11.4万

-26%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 築港緑町

11.2万

-27%

33 西紅陽台

5.8万

-62%

他 9 地区

最寄り駅の相場

芳泉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市南区芳泉１丁目４９０番２８４	6.2万/㎡	+1.8%	住宅	岡山 6300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

芳泉の他の不動産相場

🏞️ 土地

芳泉の土地相場 →