福成の土地相場
岡山県岡山市南区福成 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区福成の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が45,867円高くなります。
4〜6m
9件
19万/坪
6〜8m
19件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて111%の差があります。
長方形
10件
25万/坪
ほぼ長方形
10件
23万/坪
ほぼ台形
7件
21万/坪
不整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
7件
24万/坪
北西
4件
22万/坪
北
5件
21万/坪
南
7件
21万/坪
北東
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
事務所
1件
平均坪単価
19.7万/坪
6.0万/㎡
平均価格
1,892万円
取引実績
32件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪11万円へ、16年間で37.2%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,300万円
266坪〜（880㎡〜）
12.4万/坪
2024年第2四半期
800万円
85坪〜（280㎡〜）
9.4万/坪
2023年第3四半期
9,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
30.1万/坪
2022年第2四半期
4,300万円
188坪〜（620㎡〜）
22.9万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2020年第3四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2020年第2四半期
4,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
15.5万/坪
2019年第2四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
2019年第1四半期
2,700万円
118坪〜（390㎡〜）
22.9万/坪
2018年第4四半期
140万円
36坪〜（120㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
福成は岡山市南区内29地区中15位（上位48%）。
坪単価19.7万/坪。
1つ上の当新田とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）