彦崎の一戸建て相場
岡山県岡山市南区彦崎 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市南区彦崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約42件、前年比+10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,648万円。木造（2,207万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
3,648万
木造
25件
2,207万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,671万
100〜120㎡
16件
2,530万
120〜150㎡
9件
2,505万
150㎡以上
6件
3,247万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,085万
6〜8m
12件
3,280万
8m以上
5件
3,492万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲10.5%
平均価格
2,009万円
取引実績
42件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
1万
'08'10'13'15'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ
3,850万円
2件
４ＬＤＫ
2,550万円
2件
３ＬＤＫ
800万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ
990万円
1件
６ＤＫ
520万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
520万円
415㎡〜
・６ＤＫ
1.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
815㎡〜
・６ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
155㎡〜
29.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
815㎡〜
・６ＬＤＫ
4.8万/㎡
2024年第3四半期
800万円
325㎡〜
・３ＬＤＫ
2.5万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
190㎡〜
19.5万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
230㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
170㎡〜
5.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
彦崎は岡山市南区内33地区中28位（上位15%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の藤田とは4%の差。
彦崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区彦崎字西新田２９７６番８ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 彦崎 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）