浜野の土地相場
岡山県岡山市南区浜野 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区浜野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.4万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,203円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
17件
23万/坪
6〜8m
20件
26万/坪
8m以上
3件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、台形（21万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
3件
30万/坪
ほぼ台形
5件
27万/坪
不整形
4件
26万/坪
ほぼ長方形
15件
24万/坪
ほぼ整形
3件
23万/坪
長方形
9件
21万/坪
台形
5件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
9件
29万/坪
北東
3件
27万/坪
東
7件
25万/坪
西
3件
24万/坪
南
8件
22万/坪
北
8件
20万/坪
南西
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
20.4万/坪
6.2万/㎡
平均価格
2,238万円
取引実績
44件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
133坪〜（440㎡〜）
26.3万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
181坪〜（600㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2022年第4四半期
6,300万円
239坪〜（790㎡〜）
26.4万/坪
2022年第4四半期
3,300万円
296坪〜（980㎡〜）
11.1万/坪
2022年第2四半期
4,600万円
185坪〜（610㎡〜）
24.9万/坪
2022年第1四半期
10,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
25.4万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
38坪〜（125㎡〜）
26.4万/坪
2021年第1四半期
700万円
35坪〜（115㎡〜）
20.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
浜野は岡山市南区内29地区中12位（上位59%）。
坪単価20.4万/坪。
1つ上の福富西とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
浜野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区浜野２丁目１００７番６ | 8.0万/㎡ | +2.0% | 店舗 | 岡山 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）