西紅陽台の一戸建て相場
岡山県岡山市南区西紅陽台 | 46件の成約データ
岡山県岡山市南区西紅陽台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約46件、前年比-24.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,650万円。軽量鉄骨造（1,590万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,650万
木造
29件
1,643万
軽量鉄骨造
13件
1,590万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,220万
100〜120㎡
17件
1,816万
120〜150㎡
18件
1,560万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,222万
6〜8m
24件
1,642万
8m以上
7件
3,344万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▼24.1%
平均価格
1,332万円
取引実績
46件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
6万
5万
'09'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
3
築11-15年
14
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,010万円
9件
５ＤＫ
815万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ
980万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
４ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
630万円
170㎡〜
・５ＤＫ
3.7万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2025年第4四半期
450万円
150㎡〜
3.0万/㎡
2025年第3四半期
980万円
315㎡〜
・３ＬＤＫ
3.1万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2025年第1四半期
600万円
180㎡〜
3.3万/㎡
2024年第3四半期
650万円
210㎡〜
3.1万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
235㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
5.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
西紅陽台は岡山市南区内33地区中33位（上位0%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の西高崎とは22%の差。