西市の一戸建て相場
岡山県岡山市南区西市 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
岡山県岡山市南区西市の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約67件、前年比+92.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,459万円。木造（3,439万円）との差は262%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
12,459万
ＲＣ
4件
10,975万
軽量鉄骨造
17件
4,688万
木造
38件
3,439万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
909万
80〜100㎡
11件
2,537万
100〜120㎡
21件
4,734万
120〜150㎡
12件
4,078万
150㎡以上
15件
9,711万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
3,616万
6〜8m
30件
6,860万
8m以上
7件
5,361万
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▲92.4%
平均価格
4,172万円
取引実績
67件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
7万
19万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＤＫ
730万円
3件
３ＬＤＫ
3,900万円
1件
１ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
140㎡〜
20.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
185㎡〜
13.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
55㎡〜
23.6万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2024年第2四半期
640万円
70㎡〜
・４ＤＫ
9.1万/㎡
2023年第3四半期
350万円
65㎡〜
・４ＤＫ
5.4万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
200㎡〜
18.5万/㎡
2023年第1四半期
6,300万円
210㎡〜
30.0万/㎡
2023年第1四半期
5,300万円
200㎡〜
26.5万/㎡
2022年第4四半期
4,700万円
185㎡〜
25.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
西市は岡山市南区内33地区中1位（上位97%）。
単価16.6万/㎡。
高価格帯（1〜11位）
西市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区西市字宮西４３２番１外 | 11.5万/㎡ | +1.8% | 店舗 | 岡山 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）