南輝の一戸建て相場

Name: 南輝の一戸建て相場データ（岡山市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市南区南輝 | 64件の成約データ他の種別: 土地

岡山県岡山市南区南輝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約64件、前年比+37.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南輝の一戸建て

56件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

4,341万円

うち土地分

3,762万円

うち建物分

579万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,533万円。木造（3,292万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,533万

10件

木造

3,292万

48件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,426万

4件

80〜100㎡

2,192万

16件

100〜120㎡

4,246万

24件

120〜150㎡

2,524万

12件

150㎡以上

6,497万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,032万

50件

6〜8m

6,613万

8件

8m以上

3,849万

3件

南輝 14.2万/㎡岡山市南区内 7位/33地区

平均㎡単価

14.2万/㎡

前年比 ▲37.4%

平均価格

2,724万円

取引実績

64件

平均面積

220㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

7万

13万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

2,475万円

4件

４ＬＤＫ

2,650万円

4件

３ＬＤＫ

1,350万円

2件

７ＤＫ

2,400万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

３ＤＫ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,200万円 240㎡〜・５ＬＤＫ 5.0万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 11.3万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 230㎡〜・５ＬＤＫ 13.0万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 24.6万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 230㎡〜 13.0万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 110㎡〜 27.3万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 180㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 6.1万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 180㎡〜 6.1万/㎡

2024年第4四半期 3,600万円 135㎡〜・５ＬＤＫ 26.7万/㎡

2024年第4四半期 2,400万円 215㎡〜・７ＤＫ 11.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市南区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	170,509	-
2017	170,313	-
2019	169,658	-147
2021	167,979	-647
2023	165,441	-915
2024	164,472	-412

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%

岡山市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市南区の一戸建てマップ

岡山市南区内のエリアランキング

南輝は岡山市南区内33地区中7位（上位79%）。単価14.2万/㎡。 1つ上の平福とは5%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 西市

16.6万

+17%

2 泉田

15.6万

+10%

3 芳泉

15.3万

+8%

4 新保

15.1万

+6%

5 福富中

15.1万

+6%

6 平福

15.0万

+5%

7 南輝 ◀

14.2万

―

8 豊成

14.2万

+0%

9 当新田

14.1万

-1%

10 福田

13.8万

-3%

11 築港新町

13.6万

-5%

中価格帯（12〜22位）

12 福島

12.9万

-9%

22 浜野

11.4万

-20%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 築港緑町

11.2万

-21%

33 西紅陽台

5.8万

-60%

他 9 地区

最寄り駅の相場

南輝周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市南区南輝１丁目１５番２７	6.2万/㎡	+1.5%	住宅	岡山 7500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南輝の他の不動産相場

🏞️ 土地

南輝の土地相場 →