豊成の一戸建て相場
岡山県岡山市南区豊成 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
岡山県岡山市南区豊成の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約48件、前年比-52.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,282万円。木造（3,202万円）との差は690%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
25,282万
鉄骨造
4件
5,005万
軽量鉄骨造
9件
4,844万
木造
24件
3,202万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
17,459万
80〜100㎡
7件
3,301万
100〜120㎡
14件
3,746万
120〜150㎡
5件
4,079万
150㎡以上
13件
7,203万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大234%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
4,606万
6〜8m
12件
4,783万
8m以上
10件
15,390万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▼52.0%
平均価格
4,686万円
取引実績
48件
平均面積
375㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
19万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
8
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
15
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,150万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
４ＤＫ
980万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.8万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
190㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
8.4万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
165㎡〜
24.2万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
21.5万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
650㎡〜
6.5万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
185㎡〜
22.7万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
28.3万/㎡
2023年第1四半期
6,900万円
730㎡〜
9.5万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
115㎡〜
28.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
豊成は岡山市南区内33地区中8位（上位76%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の南輝とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）