妹尾の土地相場
岡山県岡山市南区妹尾 | 174件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区妹尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約174件、前年比+67.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,153円高くなります。
4m未満
29件
11万/坪
4〜6m
91件
18万/坪
6〜8m
40件
20万/坪
8m以上
10件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて107%の差があります。
台形
7件
20万/坪
ほぼ長方形
67件
20万/坪
長方形
42件
19万/坪
ほぼ台形
28件
17万/坪
ほぼ正方形
7件
15万/坪
ほぼ整形
8件
15万/坪
不整形
11件
11万/坪
袋地等
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
29件
21万/坪
南西
9件
21万/坪
北西
11件
18万/坪
西
38件
18万/坪
東
21件
17万/坪
北東
14件
17万/坪
南東
14件
16万/坪
北
35件
16万/坪
接面道路無
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
15件
店舗
3件
事務所
2件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
15.4万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▲67.9%
平均価格
1,197万円
取引実績
174件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+36.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2025年第2四半期
630万円
35坪〜（115㎡〜）
18.1万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2025年第1四半期
980万円
54坪〜（180㎡〜）
18.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2024年第4四半期
310万円
41坪〜（135㎡〜）
7.6万/坪
2024年第4四半期
100万円
17坪〜（55㎡〜）
6.0万/坪
2024年第2四半期
730万円
185坪〜（610㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
142坪〜（470㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
妹尾は岡山市南区内29地区中20位（上位31%）。
坪単価15.4万/坪。
1つ上の浦安西町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
妹尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外 | 7.1万/㎡ | +2.0% | 店舗 | 妹尾 1600m |
| 岡山市南区妹尾字荒田２３４８番１２ | 5.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 妹尾 1700m |
| 岡山市南区妹尾字後田１３６９番３ | 5.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 妹尾 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）