妹尾の一戸建て相場

Name: 妹尾の一戸建て相場データ（岡山市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県岡山市南区妹尾 | 172件の成約データ他の種別: 土地

岡山県岡山市南区妹尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約172件、前年比+17.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

妹尾の一戸建て

149件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,827万円

うち土地分

2,248万円

うち建物分

579万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,716万円。鉄骨造（2,482万円）との差は533%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,716万

3件

軽量鉄骨造

2,762万

14件

木造

2,744万

121件

鉄骨造

2,482万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,172万

16件

80〜100㎡

2,210万

36件

100〜120㎡

3,014万

49件

120〜150㎡

3,100万

30件

150㎡以上

5,648万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,844万

28件

4〜6m

3,172万

77件

6〜8m

3,752万

58件

8m以上

4,210万

6件

妹尾 11.1万/㎡岡山市南区内 24位/33地区

平均㎡単価

11.1万/㎡

前年比 ▲17.5%

平均価格

2,303万円

取引実績

172件

平均面積

247㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

9万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,526万円

8件

４ＤＫ

1,323万円

4件

５ＬＤＫ

2,225万円

4件

６ＤＫ

1,700万円

2件

３ＬＤＫ

2,350万円

2件

５Ｋ

580万円

2件

５ＤＫ

1,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

７ＤＫ

800万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 990万円 160㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 6.2万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 24.3万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 270㎡〜・４ＬＤＫ 8.9万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 17.1万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 165㎡〜 9.7万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 23.7万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 185㎡〜 35.1万/㎡

2025年第2四半期 910万円 140㎡〜・４ＤＫ 6.5万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 230㎡〜・５ＬＤＫ 7.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市南区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	170,509	-
2017	170,313	-
2019	169,658	-147
2021	167,979	-647
2023	165,441	-915
2024	164,472	-412

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%

岡山市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市南区の一戸建てマップ

岡山市南区内のエリアランキング

妹尾は岡山市南区内33地区中24位（上位27%）。単価11.1万/㎡。 1つ上の築港緑町とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 西市

16.6万

+49%

11 築港新町

13.6万

+22%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 福島

12.9万

+16%

22 浜野

11.4万

+2%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 築港緑町

11.2万

+1%

24 妹尾 ◀

11.1万

―

25 浦安南町

10.8万

-3%

26 内尾

10.3万

-8%

27 藤田

9.9万

-11%

28 彦崎

9.5万

-14%

29 並木町

9.3万

-17%

30 植松

8.0万

-28%

31 郡

7.4万

-33%

32 西高崎

7.0万

-37%

33 西紅陽台

5.8万

-48%

最寄り駅の相場

妹尾周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外	7.1万/㎡	+2.0%	店舗	妹尾 1600m
岡山市南区妹尾字荒田２３４８番１２	5.8万/㎡	+1.9%	住宅	妹尾 1700m
岡山市南区妹尾字後田１３６９番３	5.3万/㎡	+1.5%	住宅	妹尾 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

妹尾の他の不動産相場

🏞️ 土地

妹尾の土地相場 →