洲崎の一戸建て相場
岡山県岡山市南区洲崎 | 35件の成約データ
岡山県岡山市南区洲崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約35件、前年比+55.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,892万円。木造（2,502万円）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,892万
鉄骨造
3件
4,565万
木造
25件
2,502万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,895万
80〜100㎡
6件
1,913万
100〜120㎡
9件
4,639万
120〜150㎡
5件
1,882万
150㎡以上
8件
5,966万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
3,442万
6〜8m
7件
4,600万
8m以上
6件
3,586万
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▲55.7%
平均価格
2,795万円
取引実績
35件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
11万
'08'10'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
16
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600万円
3件
４ＬＤＫ
1,550万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
320㎡〜
4.7万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.8万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
180㎡〜
11.1万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
390㎡〜
4.9万/㎡
2023年第3四半期
6,700万円
220㎡〜
30.5万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
370㎡〜
6.2万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
洲崎は岡山市南区内33地区中21位（上位36%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の三浜町とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）