大福の土地相場
岡山県岡山市南区大福 | 131件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市南区大福の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.8万円（成約131件、前年比+51.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が185,887円高くなります。
4m未満
11件
12万/坪
4〜6m
50件
21万/坪
6〜8m
44件
23万/坪
8m以上
19件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ正方形
11件
29万/坪
長方形
48件
25万/坪
ほぼ台形
10件
25万/坪
ほぼ整形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
35件
19万/坪
台形
4件
18万/坪
不整形
19件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
6件
28万/坪
西
4件
25万/坪
南
9件
25万/坪
北
10件
24万/坪
南東
33件
24万/坪
北東
26件
23万/坪
南西
15件
19万/坪
北西
21件
19万/坪
接面道路無
7件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
17.8万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▲51.5%
平均価格
1,805万円
取引実績
131件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪42万円へ、18年間で+125.3%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
115坪〜（380㎡〜）
41.8万/坪
2025年第4四半期
7,900万円
215坪〜（710㎡〜）
36.8万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
82坪〜（270㎡〜）
25.7万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2024年第4四半期
4,800万円
157坪〜（520㎡〜）
30.5万/坪
2024年第3四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2024年第2四半期
5,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
17.4万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-674人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,509 | - |
| 2017 | 170,313 | - |
| 2019 | 169,658 | -147 |
| 2021 | 167,979 | -647 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
| 2024 | 164,472 | -412 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
大福は岡山市南区内29地区中17位（上位41%）。
坪単価17.8万/坪。
1つ上の福島とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）
大福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区大福字中之町６７０番１７ | 5.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 妹尾 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）