サーパス北新保
岡山県岡山市南区新保938-2 | 築35年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.6万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、10年間で61.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2023年には75,000円へ、26.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均1,593万円です。4LDKが最も高く平均1,739万円、3LDKは平均1,593万円です。
1LDK
1,680万
2件
2LDK
1,651万
2件
3LDK
1,593万
19件
4LDK
1,739万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,680万 | 1,680万 | 1,680万 |
| 2LDK | 2件 | 1,651万 | 1,422万 | 1,880万 |
| 3LDK | 19件 | 1,593万 | 1,008万 | 2,490万 |
| 4LDK | 6件 | 1,739万 | 1,308万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（19.8万円）と比べて4.6万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
19.8万/㎡
4-7階
16件
22.4万/㎡
8階以上
9件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市南区新保938-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年12月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 66.47m² ～ 88.64m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
下中野バス停駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
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徒歩14分
備前西市駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立芳田小学校
中学校
岡山市立芳田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス北新保 | 1991 | 54戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| リビンコート下中野 | 2003 | 42戸 | 37.0万 | 3,250万 |
| リビンコート下中野弐番館 | 2006 | 42戸 | 31.4万 | 2,690万 |
| アマネセール下中野 | 1995 | 30戸 | 22.9万 | 1,650万 |
| リビンコート下中野壱番館 | 2003 | 42戸 | 37.0万 | 3,250万 |
| サントノーレ西市 | 2005 | 60戸 | 24.8万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション西市駅前 | 1990 | 40戸 | 28.3万 | 2,180万 |
| サーパス大元東公園 | 2013 | 58戸 | 40.9万 | 3,480万 |
| サーパス芳田庭園 | 1987 | 25戸 | 17.0万 | 1,329万 |
| サーパス上中野 | 1996 | 70戸 | 40.4万 | 2,890万 |
| アルファステイツ大元駅前 | 2004 | 129戸 | 45.0万 | 3,280万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 22.1万 | 22.1万 |
| 3LDK | 15.6万 | 17.3万 | 19.6万 | 21.4万 | - | 25.5万 | 32.5万 | 28.4万 |
| 4LDK | - | 15.9万 | - | - | - | 25.1万 | 22.8万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 23.8万 | - | 28.3万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.43万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.02万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 15.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.16万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額100,750円。4LDKなら月額100,750円が相場です。
2LDK
72,000〜95,000円
78,929円
3LDK
80,000〜95,000円
87,000円
4LDK
92,000〜110,000円
100,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
14件
10〜15万
15件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 92,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,078円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。