ビッグバーンズマンション横井A
岡山県岡山市北区横井上203-1 | 築36年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.6万/㎡から2026年は9.1万/㎡へ、10年間で19.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では25.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万0万
2015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の30,000円から2025年には20,000円へ、33.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
14.2〜19.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.501
補正係数 ×0.501
代表面積 19.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 509件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
214万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 214万 | 101万 | 316万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.2万円で、1-2階（8.1万円）と比べて1.1万円（+13.6%）高くなっています。
1-2階
5件
8.1万/㎡
3階以上
9件
9.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区横井上203-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
横井小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
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徒歩4分
小幸田口バス停駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
🚉
徒歩54分
法界院駅
JR津山線
🚉
徒歩71分
備前原駅
JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立横井小学校
中学校
岡山市立香和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグバーンズマンション横井A | 1990 | 24戸 | 9.1万 | 180万 |
| ビッグバーンズマンション横井B | 1990 | 24戸 | 11.1万 | 220万 |
| サーパス津高台通り一番館 | 1998 | 94戸 | 21.7万 | 1,820万 |
| サーパス津高台通り三番館 | 2002 | 49戸 | 28.2万 | 2,480万 |
| サーパス津高台通り二番館 | 2000 | 45戸 | 24.6万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 180万円 | 19.76㎡ | 9.1万円 | 1K | - | 西 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 7.6万 | 7.3万 | 6.1万 | 10.9万 | 7.8万 | 12.2万 | 9.1万 | 9.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 180万 | 9.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 11.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 12.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 11.14万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 90万 | 4.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 170万 | 8.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 13.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 6.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 140万 | 7.09万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 145万 | 7.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 140万 | 7.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 148万 | 7.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 165万 | 8.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額21,600円。
1K
12,000〜30,000円
21,600円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 17,000円 | 860円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 17,000円 | 860円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 15,000円 | 759円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 12,000円 | 607円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,447円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。