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シティコーポ延友

岡山県岡山市北区延友425-1 | 築31年 | 140戸

推定相場
シティコーポ延友
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.0万円。周辺エリア平均（14.0万円）を0.0%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より58.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2026年は18.3万/㎡へ、13年間で43.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,857円から2020年には80,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
25.4〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.896
代表面積 65.6㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 509件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・36件）で、平均1,172万円です。3LDKが最も高く平均1,172万円、3DKは平均1,069万円です。
3DK
4件
1,069万
3LDK
36件
1,172万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 4件 1,069万 936万 1,160万
3LDK 36件 1,172万 788万 1,923万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-3階（12.6万円）と比べて4.3万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12.6万/㎡
13件
4-7階
13.1万/㎡
12件
8階以上
16.9万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区延友425-1
築年月1995-02（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数140戸
専有面積58.64m² ～ 70.00m²
分譲会社アスター
施工会社多田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉
庭瀬駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
徒歩15分

学区情報

小学校
岡山市立吉備小学校
中学校
岡山市立吉備中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティコーポ延友 1995 140戸 14.0万 980万
ヴェルディ庭瀬 2018 43戸 36.1万 3,100万
サーパス庭瀬 2004 48戸 25.9万 1,980万
アウルステージ平野 2014 63戸 35.7万 3,150万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,349万円 65.6㎡ 20.6万円 2LDK - -

岡山市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.0万円 1,611円 8,108
1DK/1LDK 6.0万円 1,609円 3,068
2K/2DK 4.7万円 1,148円 1,361
2LDK 7.0万円 1,250円 2,117
3LDK+ 6.8万円 1,100円 1,319

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 16.2万 12.2万 24.1万 12.9万 13.6万 20.0万 16.7万 18.3万
3DK - - - - - 13.6万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 14万/㎡
2026年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.57万/㎡
2025年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,390万 21.2万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 790万 13.48万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.57万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 14万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,399万 19.99万/㎡
2024年10月 7〜9階 3DK 65㎡〜 890万 13.57万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,090万 18.59万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 890万 13.57万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 850万 13.93万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 795万 11.78万/㎡
2021年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.09万/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.09万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 685万 11.23万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 750万 11.44万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 685万 11.23万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 760万 12.45万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 850万 12.96万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 980万 14万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 14万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 850万 12.96万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.56万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,050万 15.01万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.44万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.96万/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 790万 13.48万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 880万 12.58万/㎡
2017年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 850万 12.15万/㎡
2017年3月 1〜3階 3DK 65㎡〜 750万 11.44万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 820万 12.5万/㎡
2017年10月 1〜3階 3DK 65㎡〜 780万 11.9万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 790万 12.95万/㎡
2016年9月 1〜3階 3DK 65㎡〜 750万 11.44万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 650万 10.65万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 710万 10.83万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 640万 9.76万/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 640万 9.76万/㎡
2013年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 800万 13.11万/㎡
2013年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 900万 13.72万/㎡
2013年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 750万 12.29万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 780万 11.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額69,885円。3LDKなら月額69,885円が相場です。
3DK
69,000円
68,000〜75,000円
3LDK
69,885円
59,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
3件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,219円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,037円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,111円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,154円/㎡
2018年9月 4〜6階 3DK 65㎡〜 68,000円 1,037円/㎡
2018年6月 7〜9階 3DK 65㎡〜 68,000円 1,037円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,108円/㎡
2018年3月 4〜6階 3DK 65㎡〜 68,000円 1,037円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,067円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,108円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,023円/㎡
2017年9月 4〜6階 3DK 65㎡〜 68,000円 1,037円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,037円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,067円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 67,000円 1,021円/㎡
2017年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 69,000円 986円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 59,000円 899円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,092円/㎡
2016年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 69,000円 986円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,067円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,092円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,067円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 67,000円 1,021円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,180円/㎡
2015年6月 7〜9階 3DK 65㎡〜 68,000円 1,037円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,180円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,067円/㎡
2014年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,143円/㎡
2014年9月 7〜9階 3DK 65㎡〜 69,000円 1,052円/㎡
2014年9月 4〜6階 3DK 65㎡〜 68,000円 1,037円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。