藤和ハイタウン兵団

岡山県岡山市北区兵団5-45 | 築33年 | 34戸

推定相場

藤和ハイタウン兵団

売買㎡単価の推移

30万20万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の22.8万/㎡から2021年は20.6万/㎡へ、3年間で9.7%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2020年には90,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均2,097万円です。4LDKが最も高く平均2,097万円、3LDKは平均1,734万円です。

3LDK

2件

1,734万

4LDK

4件

2,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	1,734万	1,687万	1,781万
4LDK	4件	2,097万	2,037万	2,275万

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区兵団5-45
築年月	1993年7月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	64.87m² ～ 80.07m²

所在地マップ

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アクセス

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西川原駅

JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線

徒歩8分

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法界院駅

JR津山線

徒歩15分

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城下駅

上田電鉄別所線 / 東山線

徒歩19分

学区情報

小学校

岡山市立岡山中央小学校

中学校

岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ハイタウン兵団	1993	34戸	20.6万	1,650万
アルファステイツ中井町	2004	46戸	31.8万	2,480万
アイ・ロード兵団	1996	15戸	22.5万	1,480万
サーパス中井町	1995	41戸	25.7万	1,800万
パークヒルズ岡北大橋	2008	42戸	-	-
ピュアグランデ中井町	2000	52戸	29.9万	2,250万
リベール大和町	1994	25戸	32.8万	2,198万
サーパス岡山南方グランオアシス	2025	48戸	-	-
ビッグバーンズマンション西川原	1987	19戸	10.5万	225万
プレサンスロジェ岡山番町	2025	44戸	-	-
ファミール番町	2000	11戸	24.0万	1,980万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021
4LDK	-	-	24.4万	20.6万
3LDK	22.8万	21.3万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	中層	4LDK	80㎡〜	1,650万	20.61万/㎡
2021年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,650万	20.61万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,650万	20.61万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,950万	24.36万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.28万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,000円。

3LDK

88,000円

80,000〜98,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,387円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,387円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,169円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,243円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,510円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,243円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。