リビンコート下中野弐番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20152016201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.4万/㎡から2023年は31.4万/㎡へ、8年間で19.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均3,439万円です。4LDKが最も高く平均3,439万円、3LDKは平均2,952万円です。

3LDK

2件

2,952万

4LDK

3件

3,439万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	2,952万	2,839万	3,064万
4LDK	3件	3,439万	3,106万	3,812万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（28.3万円）と比べて2.5万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

28.3万/㎡

3件

4-7階

30.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区下中野373-14
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	70.79m² ～ 92.39m²
分譲会社	カイタック不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	ルクオ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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大元駅

JR宇野線

徒歩17分

学区情報

小学校

岡山市北区小学校・中学校学区

中学校

岡山市北区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビンコート下中野弐番館	2006	42戸	31.4万	2,690万
リビンコート下中野壱番館	2003	42戸	37.0万	3,250万
リビンコート下中野	2003	42戸	37.0万	3,250万
アマネセール下中野	1995	30戸	22.9万	1,650万
サーパス北新保	1991	54戸	22.1万	1,680万
サーパス上中野	1996	70戸	40.4万	2,890万
サーパス大元東公園	2013	58戸	40.9万	3,480万
ビ・ウェル大元一丁目	2025	27戸	-	-
アルファステイツ大元２	1998	30戸	24.3万	1,800万
パークホームズ大元ブライトコート	2007	62戸	35.7万	2,600万
サントノーレ西市	2005	60戸	24.8万	2,490万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2023
3LDK	26.4万	-	-	-	31.4万
4LDK	-	28.4万	30.1万	30.1万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	3LDK	85㎡〜	2,690万	31.43万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.09万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.15万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,430万	28.4万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。