リビンコート下中野壱番館
岡山県岡山市北区下中野373-2 | 築23年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20182021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.6万/㎡から2025年は37万/㎡へ、7年間で29.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,820万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,820万 | 2,444万 | 3,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（27.7万円）と比べて3.6万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
2件
27.7万/㎡
4-7階
5件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区下中野373-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 72.99m² ～ 87.77m² |
| 分譲会社 | カイタックリビング |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | ルクオ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
備前西市駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市北区小学校・中学校学区
中学校
岡山市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビンコート下中野壱番館 | 2003 | 42戸 | 37.0万 | 3,250万 |
| リビンコート下中野弐番館 | 2006 | 42戸 | 31.4万 | 2,690万 |
| リビンコート下中野 | 2003 | 42戸 | 37.0万 | 3,250万 |
| アマネセール下中野 | 1995 | 30戸 | 22.9万 | 1,650万 |
| サーパス北新保 | 1991 | 54戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| サーパス大元東公園 | 2013 | 58戸 | 40.9万 | 3,480万 |
| サーパス上中野 | 1996 | 70戸 | 40.4万 | 2,890万 |
| ビ・ウェル大元一丁目 | 2025 | 27戸 | - | - |
| アルファステイツ大元２ | 1998 | 30戸 | 24.3万 | 1,800万 |
| パークホームズ大元ブライトコート | 2007 | 62戸 | 35.7万 | 2,600万 |
| 両備グレースマンション大元 | 2000 | 51戸 | 26.3万 | 2,300万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.6万 | 27.5万 | - | 30.0万 | 37.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,030万 | 25.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。