神下の土地相場
岡山県岡山市中区神下 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区神下の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が11,734円高くなります。
4m未満
4件
15万/坪
4〜6m
16件
14万/坪
6〜8m
13件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ正方形
3件
17万/坪
ほぼ台形
9件
15万/坪
長方形
5件
14万/坪
ほぼ長方形
15件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
西
12件
15万/坪
北
7件
15万/坪
北西
4件
14万/坪
南
7件
14万/坪
東
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
平均価格
1,153万円
取引実績
35件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+65.4%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500万円
221坪〜（730㎡〜）
24.9万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
148坪〜（490㎡〜）
14.2万/坪
2021年第1四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
2021年第1四半期
360万円
60坪〜（200㎡〜）
6.0万/坪
2020年第2四半期
570万円
38坪〜（125㎡〜）
15.1万/坪
2019年第4四半期
220万円
73坪〜（240㎡〜）
3.0万/坪
2018年第4四半期
3,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6万/坪
2018年第3四半期
580万円
54坪〜（180㎡〜）
10.7万/坪
2018年第2四半期
1,100万円
118坪〜（390㎡〜）
9.3万/坪
2016年第3四半期
750万円
53坪〜（175㎡〜）
14.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
神下は岡山市中区内34地区中34位（上位0%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の米田とは19%の差。
神下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区神下字溝越４９０番１１ | 4.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東岡山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）