祇園の土地相場
岡山県岡山市中区祇園 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市中区祇園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,803円高くなります。
4m未満
8件
10万/坪
4〜6m
13件
20万/坪
6〜8m
7件
21万/坪
8m以上
5件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて45%の差があります。
不整形
7件
20万/坪
長方形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
10件
17万/坪
台形
3件
16万/坪
ほぼ台形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
東
8件
22万/坪
南
11件
19万/坪
南西
3件
14万/坪
西
4件
11万/坪
北東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
平均価格
1,288万円
取引実績
35件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+155.0%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600万円
160坪〜（530㎡〜）
10.0万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
112坪〜（370㎡〜）
9.8万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2021年第2四半期
3,600万円
299坪〜（990㎡〜）
12.0万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2020年第1四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2019年第3四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-266人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,056 | - |
| 2017 | 147,034 | - |
| 2019 | 147,533 | +55 |
| 2021 | 147,853 | +100 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
| 2024 | 145,840 | -246 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
祇園は岡山市中区内34地区中31位（上位9%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の江崎とは2%の差。