アルファステイツ倉敷駅前
岡山県倉敷市昭和2丁目1-57 | 築23年 | 83戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.5万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、10年間で19.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2024年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・5件）で、平均2,300万円です。2SLDKが最も高く平均2,300万円、2LDKは平均2,141万円です。
2LDK
2,141万
4件
2SLDK
2,300万
5件
3LDK
2,289万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,141万 | 1,980万 | 2,380万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,300万 | 2,017万 | 2,457万 |
| 3LDK | 4件 | 2,289万 | 1,980万 | 2,580万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
32.2万/㎡
6-10階
3件
30.8万/㎡
11-20階
5件
30.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市昭和2丁目1-57 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 61.65m² ～ 85.34m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
倉敷市駅
水島本線
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徒歩34分
球場前駅
水島本線 / ごめん・なはり線
学区情報
小学校
倉敷市立倉敷東小学校
中学校
倉敷市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ倉敷駅前 | 2003 | 83戸 | 33.1万 | 2,580万 |
| 鶴形ビル | 1974 | 75戸 | 19.2万 | 880万 |
| サーパス倉敷鶴形 | 2008 | 70戸 | 43.0万 | 3,000万 |
| チサンマンション倉敷 | 1981 | 92戸 | 12.6万 | 260万 |
| アルファステイツ倉敷阿知 | 2020 | 83戸 | 72.3万 | 5,500万 |
| サーパス倉敷駅東レジデンス | 2020 | 42戸 | 47.3万 | 3,650万 |
| アルファステイツ倉敷鶴形 | 2014 | 56戸 | 50.4万 | 4,080万 |
| アルファステイツ倉敷鶴形２ | 2018 | 72戸 | 44.9万 | 2,980万 |
| ポレスター倉敷セントラルレジデンス | 2014 | 56戸 | 43.9万 | 3,180万 |
| 宏栄ハイツ | 1985 | 22戸 | - | - |
| ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンス | 2018 | 42戸 | 58.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 25.4万 | - | 30.7万 | 31.9万 |
| 2LDK | - | 29.3万 | 30.5万 | - | 38.6万 | 38.6万 |
| 2SLDK | 28.5万 | - | 32.1万 | 29.1万 | 32.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.14万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 29.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.26万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 28.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 28.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の37%）で、平均月額122,000円。3LDKなら月額131,000円が相場です。
2SLDK
120,000〜128,000円
122,556円
2LDK
110,000〜130,000円
122,000円
3LDK
115,000〜140,000円
131,000円
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 121,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,806円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。