ライオンズマンション倉敷
岡山県倉敷市昭和2丁目4-23 | 築39年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、11年間で32.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には66,500円へ、55.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
19.0〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 70.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・16件）で、平均1,718万円です。4LDKが最も高く平均2,552万円、3DKは平均1,405万円です。
2DK
1,679万
3件
2LDK
1,454万
2件
3DK
1,405万
9件
3LDK
1,718万
16件
4LDK
2,552万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,679万 | 1,568万 | 1,808万 |
| 2LDK | 2件 | 1,454万 | 1,441万 | 1,466万 |
| 3DK | 9件 | 1,405万 | 997万 | 1,753万 |
| 3LDK | 16件 | 1,718万 | 1,292万 | 2,301万 |
| 4LDK | 9件 | 2,552万 | 1,769万 | 3,029万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（21.0万円）と比べて3.9万円（+18.6%）高くなっています。
1-3階
4件
21万/㎡
4-7階
20件
24.1万/㎡
8階以上
16件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市昭和2丁目4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年11月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 63.26m² ～ 100.74m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
倉敷市駅
水島本線
学区情報
小学校
倉敷市立倉敷東小学校
中学校
倉敷市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション倉敷 | 1987 | 52戸 | 28.2万 | 1,990万 |
| フローレンス倉敷昭和グランドアーク | 2006 | 115戸 | 32.9万 | 3,780万 |
| 宏栄ハイツ | 1985 | 22戸 | - | - |
| サーパス倉敷幸町 | 2011 | 39戸 | 29.5万 | 2,680万 |
| サーパス倉敷駅東レジデンス | 2020 | 42戸 | 47.3万 | 3,650万 |
| アルファステイツ幸町２ | 2006 | 83戸 | 32.3万 | 3,890万 |
| チサンマンション倉敷 | 1981 | 92戸 | 12.6万 | 260万 |
| ライオンズマンション倉敷日ノ出町 | 1991 | 32戸 | 20.3万 | 1,199万 |
| グランコート幸町 | 2002 | 30戸 | - | - |
| サーパス倉敷鶴形 | 2008 | 70戸 | 43.0万 | 3,000万 |
| アルファステイツ倉敷駅前 | 2003 | 83戸 | 33.1万 | 2,580万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.7万 | 22.8万 | 24.8万 | 26.9万 | 27.8万 | 26.8万 | 28.2万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 27.6万 | - |
| 4LDK | 19.0万 | - | - | 25.1万 | 29.0万 | 29.0万 | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2DK | 60㎡〜 | 1,699万 | 26.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2DK | 60㎡〜 | 1,799万 | 28.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,769万 | 25.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,849万 | 26.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,769万 | 25.06万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.26万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.72万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.26万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.26万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額89,909円。3LDKなら月額89,909円が相場です。
3DK
64,000〜69,000円
67,333円
3LDK
86,000〜95,000円
89,909円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
11件
15〜20万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,527円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。