大字藤原の土地相場
大分県速見郡日出町大字藤原 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県速見郡日出町大字藤原の土地相場は坪単価2万円（92件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字藤原の土地
92件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
111,551円/坪
推定総額
725万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,699円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
538
取引実績
92件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で24.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2023年第4四半期
750円
48坪〜（160㎡〜）
15.5/坪
2023年第3四半期
570円
254坪〜（840㎡〜）
2.2/坪
2023年第3四半期
870円
64坪〜（210㎡〜）
13.7/坪
2023年第3四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2023年第1四半期
170円
70坪〜（230㎡〜）
2.4/坪
2022年第4四半期
230円
79坪〜（260㎡〜）
2.9/坪
2022年第4四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
2022年第2四半期
820円
56坪〜（185㎡〜）
14.7/坪
2022年第2四半期
620円
91坪〜（300㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（速見郡日出町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+75人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,624 | - |
| 2016 | 28,561 | - |
| 2018 | 28,456 | -76 |
| 2020 | 28,344 | +26 |
| 2022 | 28,115 | +86 |
| 2023 | 28,020 | +92 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
速見郡日出町の土地マップ
速見郡日出町内のエリアランキング
大字藤原は速見郡日出町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の大字川崎とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）