大字藤原の一戸建て相場
大分県速見郡日出町大字藤原 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字藤原の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,980万円
うち土地分
1,483万円
うち建物分
498万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,038。木造（3,357）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼39.3%
平均価格
2,173
取引実績
50件
平均面積
481㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
9万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
185㎡〜
20.0
2025年第3四半期
2,800円
880㎡〜
3.2
2025年第2四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2025年第2四半期
1,500円
670㎡〜
2.2
2025年第2四半期
450円
220㎡〜
2.0
2025年第2四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2024年第4四半期
2,500円
1200㎡〜
2.1
2024年第4四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2024年第3四半期
2,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2024年第3四半期
3,600円
240㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（速見郡日出町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+75人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,624 | - |
| 2016 | 28,561 | - |
| 2018 | 28,456 | -76 |
| 2020 | 28,344 | +26 |
| 2022 | 28,115 | +86 |
| 2023 | 28,020 | +92 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
速見郡日出町の一戸建てマップ
速見郡日出町内のエリアランキング
大字藤原は速見郡日出町内5地区中2位（上位60%）。
単価7.4。
1つ上の大字川崎とは6%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）