大字豊岡の土地相場
大分県速見郡日出町大字豊岡 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県速見郡日出町大字豊岡の土地相場は坪単価2万円（121件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.2%。
推定相場
大字豊岡の土地
121件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
90,346円/坪
推定総額
678万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,532円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▼46.2%
平均価格
703
取引実績
121件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪4万円へ、17年間で66.8%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
120円
47坪〜（155㎡〜）
2.6/坪
2025年第1四半期
1,000円
178坪〜（590㎡〜）
5.6/坪
2024年第2四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2024年第1四半期
890円
97坪〜（320㎡〜）
9.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
145坪〜（480㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2023年第4四半期
2,000円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9/坪
2023年第4四半期
2,200円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2/坪
2023年第3四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（速見郡日出町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+75人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,624 | - |
| 2016 | 28,561 | - |
| 2018 | 28,456 | -76 |
| 2020 | 28,344 | +26 |
| 2022 | 28,115 | +86 |
| 2023 | 28,020 | +92 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
速見郡日出町の土地マップ
速見郡日出町内のエリアランキング
大字豊岡は速見郡日出町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の（大字なし）とは49%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）