大字川崎の土地相場
大分県速見郡日出町大字川崎 | 164件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県速見郡日出町大字川崎の土地相場は坪単価2万円（164件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.1%。
推定相場
大字川崎の土地
164件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
125,139円/坪
推定総額
939万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,804円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▼12.1%
平均価格
630
取引実績
164件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+28.8%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2025年第2四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2025年第1四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2024年第1四半期
3,200円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6/坪
2024年第1四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2023年第4四半期
460円
53坪〜（175㎡〜）
8.7/坪
2023年第4四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
310円
54坪〜（180㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（速見郡日出町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+75人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,624 | - |
| 2016 | 28,561 | - |
| 2018 | 28,456 | -76 |
| 2020 | 28,344 | +26 |
| 2022 | 28,115 | +86 |
| 2023 | 28,020 | +92 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
速見郡日出町の土地マップ
速見郡日出町内のエリアランキング
大字川崎は速見郡日出町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の大字豊岡とは14%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字川崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 速見郡日出町大字川崎字中尾１１６４番１２ | 1.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 日出 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）