玉津の土地相場
大分県豊後高田市玉津 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県豊後高田市玉津の土地相場は坪単価1万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+54.7%。
推定相場
玉津の土地
80件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
52,094円/坪
推定総額
521万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,300円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
前年比 ▲54.7%
平均価格
368
取引実績
80件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+77.7%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
760円
100坪〜（330㎡〜）
7.6/坪
2025年第2四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
520円
106坪〜（350㎡〜）
4.9/坪
2024年第4四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
89円
21坪〜（70㎡〜）
4.2/坪
2024年第3四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2024年第3四半期
95円
20坪〜（65㎡〜）
4.8/坪
2024年第3四半期
460円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2024年第2四半期
140円
88坪〜（290㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊後高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+138人/年
🔴 供給: 空き家率26.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,555 | - |
| 2016 | 23,144 | - |
| 2018 | 22,809 | +114 |
| 2020 | 22,433 | +64 |
| 2022 | 22,177 | +163 |
| 2023 | 21,960 | +107 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 26.8%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊後高田市の土地マップ
豊後高田市内のエリアランキング
玉津は豊後高田市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の界とは0%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
玉津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊後高田市玉津字立畑７４６番３ | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 宇佐 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）