界の土地相場
大分県豊後高田市界 | 26件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,508円高くなります。
4〜6m
7件
9万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
12件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ正方形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
6件
5万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
7万/坪
南
6件
6万/坪
南東
9件
5万/坪
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
508
取引実績
26件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820102013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で13.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
690円
454坪〜（1500㎡〜）
1.5/坪
2020年第3四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2017年第1四半期
320円
76坪〜（250㎡〜）
4.2/坪
2017年第1四半期
320円
76坪〜（250㎡〜）
4.2/坪
2016年第2四半期
320円
76坪〜（250㎡〜）
4.2/坪
2016年第2四半期
310円
73坪〜（240㎡〜）
4.3/坪
2014年第3四半期
90円
64坪〜（210㎡〜）
1.4/坪
2014年第2四半期
320円
76坪〜（250㎡〜）
4.2/坪
2014年第2四半期
400円
94坪〜（310㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊後高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+138人/年
🔴 供給: 空き家率26.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,555 | - |
| 2016 | 23,144 | - |
| 2018 | 22,809 | +114 |
| 2020 | 22,433 | +64 |
| 2022 | 22,177 | +163 |
| 2023 | 21,960 | +107 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 26.8%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊後高田市の土地マップ
豊後高田市内のエリアランキング
界は豊後高田市内5地区中3位（上位40%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の新地とは18%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
界 ◀
―
3.7/坪
お手頃帯（5〜5位）