来縄の土地相場
大分県豊後高田市来縄 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県豊後高田市来縄の土地相場は坪単価1万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-59.4%。
推定相場
来縄の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
49,655円/坪
推定総額
546万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,625円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
前年比 ▼59.4%
平均価格
365
取引実績
38件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で52.8%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
140円
44坪〜（145㎡〜）
3.2/坪
2025年第1四半期
160円
109坪〜（360㎡〜）
1.5/坪
2024年第3四半期
730円
127坪〜（420㎡〜）
5.7/坪
2023年第3四半期
620円
215坪〜（710㎡〜）
2.9/坪
2023年第2四半期
520円
91坪〜（300㎡〜）
5.7/坪
2022年第1四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2021年第3四半期
260円
115坪〜（380㎡〜）
2.3/坪
2021年第1四半期
420円
139坪〜（460㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
480円
160坪〜（530㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
150円
142坪〜（470㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊後高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+138人/年
🔴 供給: 空き家率26.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,555 | - |
| 2016 | 23,144 | - |
| 2018 | 22,809 | +114 |
| 2020 | 22,433 | +64 |
| 2022 | 22,177 | +163 |
| 2023 | 21,960 | +107 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 26.8%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊後高田市の土地マップ
豊後高田市内のエリアランキング
来縄は豊後高田市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の玉津とは17%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
来縄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊後高田市来縄字北ノ迫２４２１番１ | 0.9/㎡ | - | 住宅 | 宇佐 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）