玉津の一戸建て相場
大分県豊後高田市玉津 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
玉津の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,200万円
うち土地分
802万円
うち建物分
398万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.3
平均価格
777
取引実績
22件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
2万
'08'09'10'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築16-20年
2
築21-25年
5
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
350円
250㎡〜
・４ＤＫ
1.4
2024年第3四半期
670円
330㎡〜
2.0
2024年第2四半期
250円
185㎡〜
1.4
2024年第2四半期
1,700円
410㎡〜
4.1
2023年第3四半期
100円
110㎡〜
0.9
2022年第2四半期
250円
165㎡〜
1.5
2021年第3四半期
560円
520㎡〜
1.1
2021年第1四半期
230円
210㎡〜
1.1
2021年第1四半期
3,600円
810㎡〜
4.4
2020年第4四半期
250円
110㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊後高田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+138人/年
🔴 供給: 空き家率26.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,555 | - |
| 2016 | 23,144 | - |
| 2018 | 22,809 | +114 |
| 2020 | 22,433 | +64 |
| 2022 | 22,177 | +163 |
| 2023 | 21,960 | +107 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 26.8%（2018年: 20.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊後高田市の一戸建てマップ
豊後高田市内のエリアランキング
玉津は豊後高田市内3地区中3位（上位0%）。
単価2.3。
1つ上の高田とは85%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
玉津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊後高田市玉津字立畑７４６番３ | 1.1/㎡ | - | 住宅 | 宇佐 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）