アルファステイツ大分駅南

大分県大分市金池南2丁目10-12 | 築15年 | 63戸

推定相場

アルファステイツ大分駅南

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142017202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.7万/㎡から2023年は48.5万/㎡へ、9年間で48.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均4,547万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,114万円、4LDKは平均4,034万円です。

３ＬＤＫ

4件

4,182万

４ＬＤＫ

3件

5,114万

3LDK

6件

4,547万

4LDK

2件

4,034万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	4,182万	3,625万	5,141万
４ＬＤＫ	3件	5,114万	4,440万	6,018万
3LDK	6件	4,547万	3,808万	5,983万
4LDK	2件	4,034万	3,959万	4,108万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（37.5万円）と比べて4.7万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階

37.5万/㎡

3件

8階以上

42.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市金池南2丁目10-12
築年月	2011年9月（築15年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	63戸
専有面積	72.47m² ～ 93.79m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	淺沼組
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩9分

学区情報

小学校

大分市立金池小学校

中学校

大分市立上野ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ大分駅南	2011	63戸	48.5万	4,380万
金池マンション	1989	97戸	-	-
金池マンションA	1989	97戸	-	-
金池マンションC	1989	-	-	-
パレスト上野の杜	2018	27戸	47.5万	3,890万
三和コーポＮｏ．７	1977	28戸	10.3万	238万
パレスト金池南	2016	56戸	53.4万	4,580万
リヴェール金池南	2005	38戸	41.1万	3,100万
アドバンス21大分駅南	2009	30戸	47.9万	3,980万
サーパス上野町レジデンス	2018	35戸	62.0万	5,200万
ヒルサイドテラス上野丘	1991	36戸	22.5万	1,780万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2021	2022	2023
3LDK	32.7万	38.6万	41.5万	45.0万	48.5万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,380万	48.54万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.85万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.18万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,300万	36.57万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,100万	41.48万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.27万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.56万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,720万	32.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。