ドゥペール畑中
大分県大分市畑中852-3 | 築25年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、12年間で28.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.0万円/㎡
レンジ
20.7〜25.3万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×1.139
補正係数 ×1.139
代表面積 99.46㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,743万円です。3LDKが最も高く平均2,743万円、4LDKは平均2,575万円です。
3LDK
2,743万
7件
4LDK
2,575万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,743万 | 2,080万 | 3,044万 |
| 4LDK | 3件 | 2,575万 | 2,361万 | 2,817万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（17.1万円）と比べて2.7万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
3件
17.1万/㎡
8階以上
7件
19.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市畑中852-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 94.95m² ～ 99.46m² |
| 分譲会社 | 和広住研 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩27分
南大分駅
ゆふ高原線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドゥペール畑中 | 2001 | 24戸 | 20.9万 | 2,080万 |
| マンション畑中ハイツ | 1994 | 21戸 | - | - |
| 第4みのりマンション | 1979 | 40戸 | 4.6万 | 230万 |
| グランドパレス南大分 | 2002 | 33戸 | 31.0万 | 2,209万 |
| グランドパレスサンリード南大分 | 2019 | 58戸 | 41.6万 | 2,980万 |
| ラポール県病南 | 1993 | 25戸 | 18.3万 | 1,480万 |
| ラポールぶにょう | 1991 | - | - | - |
| サーパス南大分 | 2000 | 87戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| 三和コーポ | 1989 | 41戸 | 18.8万 | 1,480万 |
| 三和コーポ羽屋 | 1989 | - | - | - |
| ラポール羽屋新町 | 1996 | 30戸 | 19.8万 | 1,780万 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.3万 | 17.4万 | - | - | - | 24.6万 | 20.9万 |
| 4LDK | - | - | 14.6万 | 16.9万 | 19.9万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 20.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,450万 | 14.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.9万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,720万 | 17.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,620万 | 16.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。