グランリビオ明野南ヒルトップ
大分県大分市明野南1丁目23-1 | 築5年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の43.2万/㎡から2026年は40.9万/㎡へ、2年間で5.2%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.4万円/㎡
レンジ
52.8〜88.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×3.367
補正係数 ×3.367
代表面積 76.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,832万円です。3LDKが最も高く平均3,832万円、2LDKは平均2,950万円です。
2LDK
2,950万
2件
3LDK
3,832万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,950万 | 2,950万 | 2,950万 |
| 3LDK | 3件 | 3,832万 | 3,625万 | 3,990万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市明野南1丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年2月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 73.15m² ～ 87.45m² |
| 分譲会社 | 日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 梅林建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
明野西小前バス停駅
近鉄山田線
学区情報
小学校
大分市立明野西小学校
中学校
大分市立明野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランリビオ明野南ヒルトップ | 2021 | 54戸 | 40.9万 | 3,580万 |
| パレスト明野の杜ソラリス | 2011 | 56戸 | 35.1万 | 2,550万 |
| リビオ明野中央 | 2006 | 70戸 | 38.0万 | 3,450万 |
| リビオ明野中央アティス | 2006 | 70戸 | 33.5万 | 2,780万 |
| リビオ明野中央クレア | 2012 | 68戸 | 35.9万 | 2,700万 |
| リビオ明野中央ビオス | 2008 | 92戸 | 28.7万 | 2,430万 |
| リビオ明野ノウル | 2017 | 79戸 | 37.0万 | 3,380万 |
| リビオ明野中央ビオスサウスサイト | 2008 | 92戸 | - | - |
| リビオ明野中央ビオスノースサイト | 2008 | 92戸 | 29.3万 | 2,480万 |
| ライフヒルズ明野五番館Ｂ棟 | 2001 | 61戸 | 19.8万 | 1,850万 |
| ライフヒルズ明野五番館A棟 | 2001 | 61戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | 45.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.94万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。