エメラルドマンション古国府

大分県大分市古国府2丁目4-17 | 築36年 | 50戸

推定相場

エメラルドマンション古国府

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.1万/㎡から2026年は15.1万/㎡へ、11年間で37.2%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,500円から2017年には78,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.7万円/㎡

レンジ

12.5〜20.8万円/㎡

市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.797

代表面積 70.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 451件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・22件）で、平均1,725万円です。3LDKが最も高く平均1,725万円、4DKは平均1,261万円です。

2LDK

3件

1,673万

3LDK

22件

1,725万

4DK

9件

1,261万

4LDK

2件

1,624万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,673万	1,080万	2,029万
3LDK	22件	1,725万	800万	3,139万
4DK	9件	1,261万	1,041万	1,516万
4LDK	2件	1,624万	1,300万	1,947万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（17.8万円）と比べて0.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.8万/㎡

19件

4-7階

18.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市古国府2丁目4-17
築年月	1990年10月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	64.92m² ～ 74.84m²
施工会社	後藤組
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

古国府駅

ゆふ高原線

徒歩3分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エメラルドマンション古国府	1990	50戸	11.9万	800万
三和コーポ古国府ＮＯ．３０	1989	76戸	14.8万	1,380万
サンハイツ古国府	1999	18戸	16.8万	1,150万
三和コーポ２４	1985	87戸	11.0万	900万
三和コーポ２２	1982	56戸	19.0万	1,499万
三和コーポ２３	1984	87戸	13.3万	940万
クレアネクスト古国府　ザ・タワー	2024	68戸	49.4万	3,890万
グリーンヒル古国府IIブライト	2025	37戸	-	-
三和コーポ２１	1982	28戸	10.3万	890万
コープ野村上野丘	1986	38戸	19.0万	1,290万
ヒルサイドテラス上野丘	1991	36戸	22.5万	1,780万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.9万	19.6万	21.1万	26.1万	-	16.6万	17.4万	14.4万
4LDK	17.7万	-	-	-	-	-	-	17.4万
2LDK	-	-	24.3万	24.3万	-	-	16.6万	-
4DK	11.3万	12.5万	-	-	19.1万	19.3万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	800万	11.91万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.58万/㎡
2026年2月	中層	4LDK	70㎡〜	1,300万	17.37万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.58万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.29万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,080万	16.64万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.71万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,070万	15.28万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.29万/㎡
2024年8月	低層	4DK	65㎡〜	1,290万	19.05万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.36万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.46万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.88万/㎡
2024年1月	低層	4DK	70㎡〜	1,380万	19.54万/㎡
2023年11月	低層	4DK	65㎡〜	1,290万	19.05万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.06万/㎡
2022年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,750万	24.99万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,630万	24.27万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.12万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,630万	24.27万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.12万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.03万/㎡
2020年7月	低層	4DK	65㎡〜	880万	12.99万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.45万/㎡
2020年5月	低層	4DK	70㎡〜	980万	13.63万/㎡
2020年4月	低層	4DK	65㎡〜	900万	13.29万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.57万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.85万/㎡
2020年1月	低層	4DK	70㎡〜	790万	11.19万/㎡
2020年1月	低層	4DK	70㎡〜	800万	11.33万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	70㎡〜	1,250万	17.7万/㎡
2019年11月	低層	4DK	70㎡〜	800万	11.33万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.28万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.57万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.12万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,760万	23.52万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,760万	23.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の50%）で、平均月額78,667円。4LDKなら月額62,500円が相場です。

4DK

78,667円

78,000〜80,000円

4LDK

62,500円

60,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	低層	4DK	65㎡〜	78,000円	1,152円/㎡
2016年8月	中層	4DK	65㎡〜	80,000円	1,181円/㎡
2016年11月	中層	4DK	65㎡〜	78,000円	1,151円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	70㎡〜	60,000円	849円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,072円/㎡
2013年11月	中層	4LDK	70㎡〜	65,000円	920円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。